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买房两年(nian)水未通(tong)，开发商物业“踢皮球”？律师教(jiao)你“破(po)局(ju)”

红网时刻(ke)新闻3月9日讯（记者(zhe) 贺露燕(yan) 肖肖）近日，益阳(yang)网友(you)通(tong)过红网《问法湖南》栏目咨询：“当初买房，合同里写得清楚，交房时水、电(dian)、气(qi)都要到户。结果两年(nian)过去了，水一直没到户，住户没法自行缴纳水费。”

合同里白纸黑字写明的“供水到户”却成了一纸空文。业主们(men)多次与开发商、物业公司沟通(tong)交涉，问题却迟迟得不到解决。长期无法正常(chang)缴费、用水保(bao)障不稳定，不仅给日常(chang)起居带来极大不便(bian)，也让(rang)业主们(men)对后续用水安全、费用结算等问题忧心忡忡。

针对业主遭遇的合同违约及维权难题，湖南大民律师事务所刘俊律师从法律层面进行了专(zhuan)业指导。

刘俊律师指出，购房合同中“交房时水、电(dian)、气(qi)需到户”的条款，属于合同核心义务条款。小区交房两年(nian)仍未实现供水到户，已构(gou)成明确违约，开发商应当承担继续履(lu)行、采取补救措(cuo)施及赔偿损失等违约责任。

律师建议，受影响(xiang)的业主可以(yi)分步(bu)骤、多渠道(dao)依法维权：

一是固定并(bing)完善(shan)证据，妥善(shan)保(bao)存购房合同、缴费凭证、与开发商及物业公司的沟通(tong)记录、无法正常(chang)缴费的证明材料等，形成完整证据链；

二是联合进行书面催告，业主可共同向开发商发送催告函，明确要求其限期完成供水入户，履(lu)行合同约定义务；

三是及时寻求行政监管介入，向当地住房和城乡建设部门、城市管理和综合执法部门投(tou)诉举(ju)报，请(qing)求主管部门依法督促(cu)开发商限期整改；

四是依法启动复议或诉讼程(cheng)序，如果相关行政部门未依法履(lu)行监管职责，业主可在60日内向上(shang)一级主管部门或本级人民政府申请(qing)行政复议；若协商、投(tou)诉均无法解决问题，业主可向人民法院提起民事诉讼，要求开发商继续履(lu)行合同、完成供水到户，并(bing)赔偿因配套设施不完善(shan)给业主造成的实际损失。