改造后(中国建(jian)筑(zhu)国际供(gong)图)

“智造”变不可能为(wei)可能

一栋楼龄超过40年的住宅要旧改，如何(he)做到又快又好？

北(bei)京市西城(cheng)区三里河一区28号楼，始建(jian)于1978年，因(yin)楼龄长、缺乏维护，楼体(ti)结构老化、外(wai)墙(qiang)开裂、厨(chu)卫空间局促(cu)、管线(xian)混乱等问题突出，且未做抗震加固(gu)和外(wai)墙(qiang)保温，严重影响居(ju)民居(ju)住安全和生活质量。

传统的推(tui)倒重建(jian)，居(ju)民们要等待(dai)三五年的漫(man)长周(zhou)期；若只(zhi)做“穿衣戴帽”的外(wai)观修复，格局不好、管线(xian)老化等难题依旧无法彻底根治。长久以(yi)来，“快”和“好”在旧改中难以(yi)兼(jian)得。

“居(ju)民对于彻底改建(jian)的意愿非常强烈。”中建(jian)集团相关(guan)负责人介绍，“项目周(zhou)边的场地狭小，挨着学校和很(hen)多居(ju)民楼，这(zhe)要求我们的施工必须(xu)做到快、精、静。传统的建(jian)造方式在这(zhe)里几(ji)乎是不可行的。”

现在智能建(jian)造成为(wei)破局的关(guan)键。“我们选用了智造新方法——MiC技术。”中建(jian)集团相关(guan)负责人介绍，“智能建(jian)造MiC技术”完成了一场空间的转移，将传统工地里嘈杂、漫(man)长的施工环节，前(qian)置到几(ji)十(shi)公里外(wai)的智能工厂完成，“像造汽车一样造房子(zi)”。

通过数字化设计(ji)，整栋楼被科学划分为(wei)156个模块(kuai)单元(yuan)，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线(xian)、内装在内的90%建(jian)造工序(xu)，经严格性能测试(shi)与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊装。

周(zhou)边居(ju)民们发现，印象中嘈杂的工地变安静了，尘(chen)土少了，打扰也轻了，MiC让城(cheng)市更新融入了对每个人的关(guan)怀。

最终，项目从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约(yue)75%，同时减(jian)少75%的现场建(jian)筑(zhu)废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放(fang)，实现效率与环保的双重突破。

“我们经常来这(zhe)边看，经常感叹速度太快了，一周(zhou)就有一层(ceng)的变化，没有想到6个月就能回来了。”居(ju)民赵东明感叹。

工厂还对每个模块(kuai)赋予唯一“数字身份码”，全过程记录(lu)模块(kuai)的生产(chan)数据，清(qing)晰标注墙(qiang)体(ti)内部管线(xian)、设备的精确位置，到项目交(jiao)付时转化为(wei)每户“一房一码”的数字档案(an)，为(wei)后期运维提供(gong)了数字化技术支撑。

“这(zhe)不仅让建(jian)造过程精准透明，更将在未来实现对建(jian)筑(zhu)全生命(ming)周(zhou)期的智慧运维，这(zhe)是用科技为(wei)居(ju)民兑现一份长久的安心。”中建(jian)集团相关(guan)负责人表示。

改造前(qian)(中国建(jian)筑(zhu)国际供(gong)图)

改造后(中国建(jian)筑(zhu)国际供(gong)图)

体(ti)制机制创新 破解手续壁垒(lei)

超预期的建(jian)设速度背后，除了智能建(jian)造新技术的赋能，还有制度创新。为(wei)了让老住户早日重返家园(yuan)，北(bei)京市西城(cheng)区出台了一系列配套举措。

自项目开展以(yi)来，针(zhen)对居(ju)民关(guan)心的“要不要改、怎么改、设计(ji)成什么样”核心问题，西城(cheng)区相关(guan)部门开展上百轮沟通协商，聚焦楼内54户居(ju)民的家庭(ting)结构、经济情况、矛盾(dun)问题等差异化诉求，创新推(tui)出“一户一策一方案(an)”精准服务(wu)；同时根据原住房面积、居(ju)住需求等因(yin)素(su)，改造方案(an)量身定制出6种不同户型(xing)，精准匹配居(ju)民多样化需求。

针(zhen)对该项目，西城(cheng)区全面推(tui)行立项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现了24小时内核发项目备案(an)与选址意见书(shu)、48小时内完成多规会商意见审批的高效办理，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照更实现“单日办结、四证齐(qi)发”，整体(ti)审批用时较承诺时限提速90%以(yi)上，该项目不仅打造了核心区首个“拿(na)地即开工”的危旧楼改建(jian)标杆案(an)例，更是做到“交(jiao)房即交(jiao)证”，让住户们拿(na)到钥匙的同时就拿(na)到新房产(chan)证。

立春当日，三里河一区28号楼的老居(ju)民迎来暖心时刻(ke)，顺利领到属于自己的新房产(chan)证。居(ju)民张海(hai)难掩(yan)喜悦之情：“面积也大了，环境也好了，和之前(qian)真是天壤之别，这(zhe)里弄(nong)好了我们接着就搬进来！钥匙一来家具就往里面进！”

此次(ci)改建(jian)让老楼实现全方位品质焕(huan)新，拥有了安全、舒适、绿色、智慧的“好房子(zi)”居(ju)住品质。

改建(jian)后的新楼总建(jian)筑(zhu)面积达3369平方米。建(jian)筑(zhu)结构可完全满足北(bei)京地区8级抗震设防要求，同时根据不同户型(xing)特点优化布局，让空间更宽敞通透、规划更科学合理。在建(jian)造工艺上，特别注意隔音、防水等细节，提前(qian)在楼体(ti)模块(kuai)建(jian)造中进行专业加工处理，确保居(ju)住体(ti)验的提升。

新楼更是增加了全龄化关(guan)怀，楼栋公共区域加装电(dian)梯、无障碍坡道等适老化设施，便(bian)利老年居(ju)民日常出行，家具、窗台等阳角均做圆角化处理，全方位守(shou)护孩子(zi)安全成长，电(dian)梯及公共区域还设置电(dian)动车识别预警功能，筑(zhu)牢社区安全防线(xian)。

三里河一区28号楼项目首次(ci)在特大城(cheng)市跑通了分散(san)性产(chan)权楼宇的原拆原建(jian)完整流程，更探索出一套适用于全国多数城(cheng)市核心区原拆原建(jian)的“北(bei)京模式”，即依托模块(kuai)化智能建(jian)造为(wei)项目提质增速，通过“快速联办”机制破解手续壁垒(lei)，新技术与新机制合力，为(wei)居(ju)民搬迁(qian)新居(ju)按下“加速键”。