这一百万左右的优惠是什么概念？

对项目来说，就是自废掉双手。

项目是去年(nian)6月尾入市的，1栋及(ji)2栋共256套房源(yuan)获批预售，个中2栋172套，88-116平备案均价约8.21万/平，总价约669万—1026万/套，1栋84套，90-116平备案均价约8.13万/平，总价约692万—974万/套。

最自制的一套都要约669万，往常只要约510万，这就意味着最自制的户型，优惠将近159万。

比拟备案价，间接(jie)就是7.62折左右，对开发商而言相称于贩卖回款也要打个7.62折左右。

不过幸好，开发商只是拿(na)出20来套房源(yuan)做流动，不同(tong)的房源(yuan)折扣水平也不一样。

对去年(nian)抢先上车的业(ye)主(zhu)来说，就是按地频频摩擦。

项目是去年(nian)开盘，给出的折扣是4个“99折”，综合折扣最高约88.1折。

最自制的一套房源(yuan)，折后总价约589.39万，同(tong)户型比拟现在的优惠流动最低价，照样贵约79.39万。

这只是距脱离盘时间不过8个月的时间，先上车的业(ye)主(zhu)，若是选择的是当初最低总价的房源(yuan)，账面就浮亏约13.47%。

不过，项目备案总价最低的房源(yuan)并未售出，真正签约而且备案的房源(yuan)最低总价约680万，业(ye)主(zhu)若一般在开盘就签约，实际(ji)折后价格约599.08万。

对市场来说，就是意大利炮轰到了法国。

要知道珺悦名都的位置，并不是是什么很偏偏僻的地段。周遭近距离汇合了中洲π Mall、万达广场、中粮大悦城、宝安(an)中病院、宝安(an)区人民病院、灵芝公园、新安(an)公园、宝安(an)实验黉舍（集团）小学(xue)部，地铁12号(hao)线(xian)灵芝站30分(fen)钟中转南山科技园等(deng)资本。

（格隆汇2026年(nian)2月27日实地拍摄）

珺悦名都的周遭2公里(li)内(nei)还扎堆了宝安(an)新安(an)片区最多的新居及(ji)次新居，乃至一起之(zhi)隔就是这几年(nian)新安(an)的新居迸(beng)发地区。

比如一起之(zhi)隔的万科大都会，2021年(nian)7月397套92~145平户型备案均价93400元/㎡，总价860万～1545万；同(tong)年(nian)8月224套115~124平户型，备案单价约93600元/㎡，总价987万～1225万。

比如近距离的大悦铂悦苑， 2022年(nian)9月90套106~132平户型备案单价约88500元/㎡，总价区间约922万～1184万；

比如2公里(li)内(nei)的玖玖颂阁， 2021年(nian)11月379套84~132平户型备案均价约92200元/㎡，总价区间约746万～1251万；

再比如招(zhao)商臻府 2020年(nian)8月608套118~155平备案均价约90200元/㎡，总价区间约1395～1395万。

乃至2019年(nian)10月开盘入市的大悦城天玺壹(yi)备案均价都要约8.9万元/㎡，单价区间在8.1万—9.5万元/㎡，总价区间939万—4101万元/套；2018年(nian)入市的玖悦雅轩备案价格都要约7.2万元/㎡。

新安(an)地区的新居市场，将近8年(nian)没有低于7万+/㎡的均价。

所以珺悦名都的此次调价，算是把这些新安(an)片区最焦点的地段拉回到5字头的价格。

新居打折面前

珺悦名都之(zhi)所以开年(nian)便(bian)疾速(su)卷价格，主(zhu)要照样去化不顺畅，实际(ji)贩卖结果与曾的官(guan)宣贩卖结果差得有点明(ming)显。

去年(nian)开盘当天，开发商官(guan)宣劲销7.6亿，卖了约100套，去化约42%。

但实际(ji)上256套房源(yuan)，将近8个月过去，深圳房地产信息平台(tai)上显示，还剩204套，去化率不到一半(ban)，仅约20.3%。

若说签约备案流程必要一定的时间，网签备案有一定的滞(zhi)后性(xing)，但8个月时间已过去，与官(guan)宣的结果照样有一定差异，就很难说得通了。

其次新安(an)地区的市场，7字头的成交水平已经很常见。

2021年(nian)入市的玺玥华府，距离珺悦名都步行约1.3公里(li)，今年(nian)1月成交三套房源(yuan)，一套成交单价约7.69万/平，一套成交单价约7.76万/平，还有一套成交单价约7.99万/平。

距离珺悦名都步行约460米的中洲华府，去年(nian)12月成交一套约146.77平户型，成交总价约1125万，折合单价约7.67万/平。

距离珺悦名都步行约1.2公里(li)的勤诚达22世纪一期，今年(nian)成交一套约89.49平户型，成交总价约708万，折合单价约7.91万/平。

乃至项目附近的小区也已经有回到5字头的迹象。

项目近距离的万科大都会今年(nian)1月成交了一套144.34平户型，成交总价约850万，折合单价约5.89万/平。而1月成交的144.34平户型，成交总价约876万，折合单价约6.07万/平，也快要低于6万/平的价格了。

对项目而言，特惠房折后无论是总价照样单价到5字头，都是市场合能接(jie)受的。

更重要的是，项目标开发方为(wei)深圳市金中盛投资无限公司，公司面前的股东(dong)是信达资本经管(guan)无限公司、芜湖信中盛投资合资企(qi)业(ye)（无限合资）。

这两(liang)个公司面前其实都是信达资管(guan)公司。

但项目入市前，是中南集团旗(qi)下的项目，因为(wei)集团陷(xian)入流动性(xing)危机(ji)，导致项目陷(xian)入歇工风(feng)险(xian)，最终(zhong)经过引(yin)入信达资本才乐(le)成把项目激活。

这就意味着项目有一定的回款使命。而项目实地调查已经是封顶状况。

（格隆汇2026年(nian)2月27日实地拍摄）

实际(ji)上，去年(nian)10月15日，项目标建(jian)设工程公司就宣告项目标首栋塔楼主(zhu)体结构封顶，距离项目预售开盘时间过去三个多月。

对建(jian)设工程而言，行业(ye)规则中项目标修建(jian)主(zhu)体结构封顶往往意味着到了开发商必要向工程公司领取大笔(bi)工程款的节点。

而工程款的面前必要的流动资金基础都是以“亿”为(wei)单元。

所以，项目开盘的节点，官(guan)宣贩卖7.6亿元，去化约42%，实际(ji)去化约20.3%，贩卖额与官(guan)宣的额度仍(reng)旧有一定差异。

若项目真的急需领取大额的工程款子，那么加速(su)贩卖回款就变得尤其必要。

作者 | 醉酒大沙鱼