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金茂服务2025年增收不增利：收入36.68亿(yi)元同比增长18.5%，归(gui)母净利润下降18.8%

3月23日(ri)，金茂服务（00816.HK）发布2025年年度(du)业(ye)绩公告。

数据显示，金茂服务全年实现总收入36.68亿(yi)元，同比增长18.5%，但(dan)归(gui)母净利润3.1亿(yi)元，同比下降18.8%，毛利仅微增0.3%至7.2亿(yi)元，呈现“增收不增利”的典型特征。

具体(ti)来看，2025年公司总收入达36.68亿(yi)元，同比增幅(fu)18.5%，增速较2024年9.7%明显提升，增长主要由物业(ye)管理服务驱动。期内物业(ye)管理服务收入26.91亿(yi)元，同比增长23%，占总收入比重达73.3%，成(cheng)为业(ye)绩增长核(he)心支柱；该板块毛利3.94亿(yi)元，同比增长22%，毛利率保持稳定(ding)。

非业(ye)主增值服务与社区增值服务表现疲软，受地产行业(ye)周期下行影响，案场服务、前期规划、交付咨询等非业(ye)主增值业(ye)务收入下滑。整体(ti)毛利仅同比增长0.3%，远(yuan)低于营收增速，综(zong)合(he)毛利率从2024年的23.8%降至19.6%，下滑4.2个百分(fen)点。

财报显示，2025年公司年内利润3.21亿(yi)元，同比下降18.6%；归(gui)母净利润3.1亿(yi)元，同比下降18.8%，基(ji)本每股收益0.34元，较2024年0.41元明显下滑。

利润下滑核(he)心源于三方面：一是综(zong)合(he)毛利率大幅(fu)下滑，规模(mo)增长无法覆盖盈利缩水；二是应收账款减值计提增加，期内贸易应收款项(xiang)减值6268.5万元，较2024年3811.6万元大幅(fu)增加，侵蚀利润；三是战略投入与并购整合(he)成(cheng)本上(shang)升，2025年完成(cheng)金茂绿(lu)建重庆收购，整合(he)费(fei)用与运营投入增加。