2025年，包括上海(hai)在(zai)内(nei)的一(yi)线及核心二线乡村，受改进性(xing)需求支撑，高端(duan)室庐(lu)显示明显优于整(zheng)体市场。在(zai)此背景下，瑞(rui)安房(fang)地产2025年录得合(he)约(yue)贩卖额79.16亿元，另有6.39亿元认购贩卖额，预计将于未来数月转为合(he)约(yue)贩卖额。

瑞(rui)安房(fang)地产有限公司行政总裁王颖(ying)在(zai)业绩会上泄漏：“继‘翠湖(hu)天地六和’高层室庐(lu)热销之后，其(qi)风貌别(bie)墅及联排产物再度获得高度存眷。目前已获得预售许可证的别(bie)墅及联排悉数售罄，成交均价达每平方米31.1万元；别(bie)的待售别(bie)墅待预售许可获批后即可完成签约(yue)。”

罗康瑞(rui)表示：“预计2026年上海(hai)核心地段的房(fang)价将会领先企(qi)稳(wen)，非核心区域会延续以(yi)价换量的走势(shi)。”

乡村更新(xin)和城(cheng)中村改造是未来重(zhong)点

罗康瑞(rui)坦(tan)言：“融资市场困难，作为开辟商(shang)更存眷流动性(xing)；而市场层面，调整(zheng)还没有结束，并且进程较为迟钝，但市场疲弱之下，人们对(dui)高质量的房(fang)产仍旧有需求。”

记者注意到，瑞(rui)安房(fang)地产对(dui)短时间行业远(yuan)景保持(chi)了审慎立场。管理层泄漏，预计房(fang)地产行业整(zheng)体流动性(xing)可能仍趋(qu)紧张。在(zai)此环(huan)境下，团体将继续践行审慎的财(cai)务管理原则，同时以(yi)最(zui)优策略推进业务的可持(chi)续增进。

因此，罗康瑞(rui)认为，乡村更新(xin)和城(cheng)中村改造是未来进展的重(zhong)点。

在(zai)轻资产策略框架下，瑞(rui)安在(zai)2025年11月正式官宣参与上海(hai)浦东新(xin)区三(san)林(lin)地区的城(cheng)中村改造项目；上海(hai)“召楼新(xin)天地”城(cheng)中村改造项目于2026年1月成功获取首块室庐(lu)用地，这是继2025年7月启动公建(jian)配套建(jian)设后，又一(yi)进展节点，全部项目计划于2032年全面竣工(gong)。管理层表示，力求在(zai)重(zhong)资产开辟与轻资产管理之间追求最(zui)优平衡，实现团体可持(chi)续进展。

对(dui)于未来全国市场，罗康瑞(rui)判断，在(zai)乡村之间，核心乡村与三(san)四线乡村市场走势(shi)会持(chi)续分(fen)化。一(yi)线与强二线乡村在(zai)产业基础、人口资本集聚等方面有较强的韧性(xing)，然则多数三(san)四线乡村照样会面对(dui)较大的去化压力。同一(yi)个乡村内(nei)部，核心地段与非核心地段的价格差(cha)距也会进一(yi)步拉(la)大，优质地段的价格会保持(chi)高位，也成为资金避险的紧张选择之一(yi)。

“立足于以(yi)后的市场环(huan)境，团体将继续聚焦长三(san)角与大湾区一(yi)线乡村的乡村更新(xin)机遇，并以(yi)上海(hai)作为重(zhong)点进展区域。依托清晰的策略聚焦、稳(wen)固的财(cai)务基础以(yi)及强大的品牌实力，我们有信心主动应对(dui)短时间波动，有效把握长期进展机遇。”罗康瑞(rui)总结。

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