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美凯龙回复询(xun)问函：投(tou)资性房地(di)产公道代价调解让财(cai)报更可靠

2月14日，美凯龙(601828.SH)发布对上交所关于业绩预(yu)告相关事项的监管工作函的回复通告。通告显示，上交所针对美凯龙的业绩预(yu)告提出2个成绩，包括投(tou)资性房地(di)产公道代价更改的原因、公道性，和其他资产减值损失的依(yi)据、原因、公道性。

美凯龙此前发布的业绩预(yu)告显示，对所持有(you)的投(tou)资性房地(di)产项目举行公道代价更改损失的调解，涉及金额约126亿~215亿元(yuan)；根(gen)据各项资产最新可接纳情况开(kai)端测算，计(ji)提相应的减值准备约45亿~57亿元(yuan)。

对付投(tou)资性房地(di)产举行公道代价更改损失的调解，美凯龙解释称，主要是公司行业和市场环境连续(xu)两(liang)年的显著变化(hua)，和公司近两(liang)年业绩的大幅(fu)波动带(dai)来的预(yu)期(qi)变化(hua)导致。作为家(jia)居(ju)零(ling)售(shou)范畴的领军企业，美凯龙的经营表现与房地(di)产行业的景气度(du)高度(du)相关。跟着2025年全年的房地(di)产统计(ji)数据出台，和公司2025年度(du)实际经营数据的呈现，支持投(tou)资性房地(di)产估值的租金代价修(xiu)复预(yu)期(qi)发生了基础性的变化(hua)，直接导致了本年度(du)公道代价下(xia)调幅(fu)度(du)远凌驾今年度(du)水平。

美凯龙称，此次调解使公司财(cai)务报表越发真实、公道地(di)反映了行业深度(du)调解期(qi)公司核心资产确以后代价，有(you)益于维护财(cai)务报表的可靠性和投(tou)资者的久远利益。

此外，对付其他资产计(ji)提的减值准备，美凯龙表示，该项调解主要是连系地(di)皮平整收益权及项目开(kai)发支出、长期(qi)股权投(tou)资、财(cai)务资助、应收账款和条约资产等各项资产最新的可接纳情况，对停止2025年末各种资产的可接纳金额举行了开(kai)端测算的效(xiao)果。

以后，在新管理层的领导下(xia)，美凯龙顺应国度(du)“十五(wu)五(wu)”计(ji)划及新的市场环境，主动调解，将战略定位升级为“家(jia)居(ju)生存新商业运营商与家(jia)居(ju)产业生态服务商”，聚焦家(jia)居(ju)主业升级，同时拓展家(jia)居(ju)产业生态服务，打造第二增长曲线，实现规模代价双提升。