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中国网(wang)财经3月18日讯 3月16日，自然资(zi)源部举行例行新闻公(gong)布会(hui)，就自然资(zi)源部、国家林草(cao)局近日联合(he)出台的(de)《关于进一(yi)步做好自然资(zi)源要素保障的(de)通知》进行引见和解读。
值得一(yi)提的(de)是，此前该通知中，“新增建(jian)设用地原则上没有(you)用于谋划性房地产开辟”的(de)政策表述一(yi)经传出，便引发市(shi)场广泛(fan)热议。
自然资(zi)源部自然资(zi)源开辟利用司司长孔维东正在公(gong)布会(hui)上表示(shi)，土(tu)地供(gong)应是房地产市(shi)场平(ping)稳健康发展的(de)一(yi)个重要环节，立足房地产市(shi)场供(gong)求干系发生重大变更的(de)新形势(shi)，文件中明(ming)白新增建(jian)设用地原则上没有(you)用于谋划性房地产开辟，这没有(you)等于没有(you)供(gong)应房地产用地，而是要重点用好存量资(zi)源“精供(gong)优供(gong)”，因(yin)城(cheng)施(shi)策把握好供(gong)地的(de)节拍和时序(xu)，优先布局区位良好、配套完(wan)善的(de)区域，增进企业“拿好地、建(jian)好房"，赓续完(wan)善城(cheng)市(shi)功(gong)能、提拔(ba)市(shi)民生存品质。
什么是新增建(jian)设用地？中指研(yan)究院相干负责人指出，土(tu)地分(fen)为农用地、建(jian)设用地和未利用地(如盐碱地、沼(zhao)泽地等)，通俗来说，农用地和未利用地转为建(jian)设用地的(de)，即为新增建(jian)设用地。
“市(shi)场之所以产生‘中止(zhi)供(gong)地’的(de)误读，主(zhu)要混淆了‘新增建(jian)设用地’与‘房地产开辟用地’两个概念。房地产开辟用地绝(jue)大多半来源于存量建(jian)设用地，如旧城(cheng)改造、低效用地再开辟，以及规划确定的(de)城(cheng)镇建(jian)设用地局限内通过招拍挂出让的(de)土(tu)地。这些土(tu)地自己已是建(jian)设用地，没有(you)属于新增建(jian)设用地范畴，即便大概确实存正在部分(fen)通过新增建(jian)设用地(农转非(fei))来实现供(gong)地，其比例也黑白常小的(de)。”上海易居(ju)房地产研(yan)究院副院长严跃进正在接受中国网(wang)财经采访时解读道。
此外，新闻公(gong)布会(hui)上自然资(zi)源部国土(tu)空间用途管制(zhi)司司长刘(liu)彦(yan)指出，健全(quan)增存挂钩(gou)机制(zhi)，加大力度(du)推进存量盘活，新增建(jian)设用地优先保障重大基础设施(shi)项目建(jian)设、新业态新动能等产业和民生事业所需，助力城(cheng)市(shi)更新、城(cheng)中村改造和房地产去库存，防止(zhi)城(cheng)市(shi)无序(xu)扩大、摊大饼，增进城(cheng)市(shi)高质量发展。
本次政策进一(yi)步强化新增建(jian)设用地与存量用地盘活规模挂钩(gou)，且(qie)新增建(jian)设用地原则上没有(you)用于谋划性房地产开辟，正在中指研(yan)究院相干负责人看(kan)来，这意味着未来房地产开辟项目通过新增建(jian)设用地体式格局供(gong)应将受到严格限制(zhi)，更多或将通过盘活现有(you)存量土(tu)地的(de)体式格局获取开辟资(zi)源，政策导(dao)向是推进城(cheng)市(shi)内正在式发展，避免“摊大饼”。
近两年，多地通过专项债收购存量闲置土(tu)地、“收-调-供(gong)”、换(huan)地等体式格局盘活存量土(tu)地。
本次公(gong)布会(hui)披露数据，2025年自然资(zi)源部配合(he)财务部，指导(dao)各地发行地方政府专项债5400余亿元主(zhu)要用于收储存量闲置土(tu)地。根据中指研(yan)究院监测，近几年武(wu)汉“收-调-供(gong)”土(tu)地合(he)计超30宗；截至2026年2月末(mo)，天下(xia)28个省市(shi)已公(gong)示(shi)的(de)拟(ni)利用专项债收购闲置存量土(tu)地的(de)总金额超7700亿元，专项债实际发行超3350亿元，占(zhan)比约43%。
中指研(yan)究院相干负责人预计未来地方政府或加快存量闲置土(tu)地收储节拍，同时通过合(he)理调整土(tu)地规划、换(huan)地等体式格局，以更优的(de)方案适配市(shi)场用地需求。正在此过程(cheng)中，支(zhi)持和鼓励跨城(cheng)、跨区换(huan)地，支(zhi)持土(tu)地调规等的(de)配套政策仍需进一(yi)步完(wan)善，买通堵点。
严跃进也表示(shi)，正在“缩量提质”基调下(xia)，各地自然资(zi)源部分(fen)将更注(zhu)重推出区位良好、配套成熟、限制(zhi)条件少的(de)优质地块，以稳定市(shi)场预期。
严跃进举例，上海、杭州、广州等热点城(cheng)市(shi)，近期仍保持肯定频(pin)率(lu)的(de)宅地供(gong)应，且(qie)地块容积率(lu)、建(jian)筑(zhu)密度(du)等束缚有(you)所放宽，反映出“少而精”的(de)供(gong)地计谋。
正在严跃进看(kan)来，存量土(tu)地盘活将成为中长期主(zhu)基调。通过城(cheng)市(shi)更新、闲置土(tu)地收购和处理(专项债收购等)、低效用地再开辟等途径，可开释(shi)大量可用空间，补充传统层面的(de)土(tu)地供(gong)应渠道，并增进房地产市(shi)场供(gong)求平(ping)衡、增量存量互通。
值得一(yi)提的(de)是，中指研(yan)究院相干负责人谈到，从中长期看(kan)，我国城(cheng)市(shi)更新空间大，未来其承担(dan)的(de)作用将更减轻要和综合(he)，也将更抓紧密地与城(cheng)市(shi)的(de)经济转型、古代化治理程(cheng)度(du)提拔(ba)等深度(du)融合(he)。预计本次新政落地后，各地有(you)望加大城(cheng)市(shi)更新力度(du)，更加注(zhu)重高价(jia)值土(tu)地的(de)更新改造。
从数据上看(kan)，据中指研(yan)究院，2025年，天下(xia)二手房成交面积占(zhan)比提拔(ba)至45%。重点30城(cheng)二手房成交占(zhan)比达65%，成为绝(jue)对主(zhu)力；根据中指测算(结合(he)第七次天下(xia)人口普查数据)，2020年末(mo)我国城(cheng)镇住宅存量约为364亿平(ping)米，其中2000年以前规模约100亿平(ping)方米。
此外，2024岁尾(wei)住房城(cheng)乡建(jian)设部曾指出，“据有(you)关观察，仅正在天下(xia)35个大中城(cheng)市(shi)，必要改造的(de)城(cheng)中村就有(you)170万套，那么从天下(xia)其他城(cheng)市(shi)来看(kan)，这个量还会(hui)很大”“天下(xia)城(cheng)市(shi)必要改造的(de)危旧房，我们也做了一(yi)个观察，有(you)50万套”。
中指研(yan)究院相干负责人还指出，本次政策落地对地方政府、房地产开辟企业均提出了更高请求，未来房地产开辟将更依赖存量盘活、城(cheng)市(shi)更新等途径，企业应积极到场前期更新、存量盘活等进程(cheng)中，更大力度(du)获取区位良好、配套完(wan)善区域的(de)优质资(zi)源机会(hui)。
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